如果你关注房地产，或者你的好友列表里面有几个中介朋友都会看到，2023年2月20日央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉了。

其中1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致，至此已经连续6个月保持不变！

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(资料图)

这也就意味着本月降息落空，此次LPR报价“按兵不动”已在意料之中：

在此之前2月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展3000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对2月18日MLF到期的续做)和100亿元公开市场逆回购操作。本月MLF操作利率为2.85%，与上月持平。本月MLF到期量为2000亿元，因此本月MLF操作实现量增价平。

由于LPR报价与MLF利率挂钩，因此市场在关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。此次LPR维持不变也符合市场预期。

有业内人士分析，当前，在一揽子稳经济、稳信贷等政策下，市场融资的难度已大幅降低，新发放贷款利率降至历史低位，降准降息的空间亦大幅缩窄。

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下一阶段，经济修复的可持续性将在于提振市场信心、稳定预期，而不是一味通过降息进行刺激。

要知道，去年央行分别在1月、5月、8月共进行了三次降息，累计下调了35bp，而在元旦之后，不少有房贷的朋友月供都出现明显下降。

当前的房贷利率已经处于最近几十年最低水平，目前5年期LPR为4.3%，根据央行的相关政策，各大银行在实际落实的过程当中可以下调20个基点。

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目前，放眼全国范围内，包含兰州在内绝大多数城市，首套首贷利率已经低至4.1%（-20bp），而除此之外，已有郑州、无锡、厦门等超20个城市房贷利率已经降至3.8%（-50bp）以下，购房成本降至近十年低点，在这样的一个情况下，央行再次下调利率的概率比较低。

情况很明显，也需要严肃对待：

种种迹象意味着，房贷利率短期内触底，未来很有可能还会反弹回调！

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而说到为什么利率没有再像诸多买房人此前期望的那般再次降低！

首先，去年降息幅度较大，无论是企业贷款还是个人房贷的利率，都已经降到了历史低位。

其次，上月央行与银保监会表示要“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”，符合条件的城市可取消“首套住房商业性个人住房贷款利率下限”，这其实就是对于房贷的定向降息。

第三就是楼市行情，楼市的突然火爆，也可能是最大的原因！

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去年年末到今天，利好政策能出尽出，涉及房贷利率下调、限购政策放松、税费减免等。

2月初，兰州也出台政策助力经济复苏，其中多条政策大大利好楼市，诸如，明确提出促进房地产市场平稳发展，支持房地产合理融资需求、取消不必要限购、、降低商贷利率、优化公积金政策……

虽然不知道是不是救市的功劳，还是说仅仅是市场热度的正常回归，反正一瞬间，兰州楼市，突然摘下呼吸机，直接去蹦迪！

往常，我们看到的大多是热门的刚需、刚改盘卖的火热，如今一批高价改善盘，同样走出了滚烫行情。

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比如主城区、城东、城西的热盘，如中海寰宇天下、龙湖天璞、保利天汇、保利和光尘樾等，售楼处人气都挺旺。

还是那句话，数据不能说明一切，但数据能说明很多东西：

在年后及2月初，西站板块、黄河北板块这些区域中的项目周均8-15 套提升至周均20+套；奥体板块项目周均20+套提升至周均40+套；如青白石板块、福源新城板块项目周均20+套提升至周均35+套。

同时市场上部分项目单周劲销千万，单周带看1000+组等的霸屏海报，也将市场置业热、回暖等情绪再次放大。

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肉眼可见的，兰州楼市在回暖！

所以你问我要不要买房：刚需、改善，可以买。

毋庸置疑，目前市场行情是好的，对于买房人来说，现在的状态也是一个非常好的状态，在政策的调控下，房价相对稳定，很符合“住房不炒”的市场预期。

因此，买房完全没必要被最近的市场氛围所影响，尽管放宽心态好了，而对于真正想买房的人，不管是什么时候，需求到位了，该下手就要下手。

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那么再回到房贷利率，目前随着各大银行房贷利率下调，很多人都选择提前还贷款！

但随之而来的是线上预约难、线下排队久，一时间，“提前还款难”引发热议、频上热搜。

很快，“房贷提前还款难”的问题得到了更高层面关注， 央行、银保监会首度回应， 强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款的工作。央行、银保监会出手，旨在大力保障提前还贷。

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同时还有部分银行开始采取一些新的手段吸引客户贷款。比如，中行就将房贷还款年限放宽至85岁，但需要子女担保，且要求较高。

清晰可见的是，金融端正在一步步向购房者倾斜。至于接下来房贷利率还会多大的下调的空间，亦或是会开始悄然上涨，我们拭目以待！