昨天,广州的楼市沸腾了!
传了好久的南沙“重磅”新政终终终于有了点眉目!
具体的情况,大家可以参考我们昨天写的这篇文章:
(资料图片)
同时,昨日广州市南沙区住房和城乡建设局的工作人员对此也回应到,他们尚未接到相关通知文件,在没有正式官方文件通知、官网公布消息之前,他们不会执行此网传的政策,一切以官方发布为准。
根据网传消息,南沙此次政策放松主要体现在以下三点:
1、购房需在广州连续缴纳社保年限从5年缩短到3年;
2、在南沙工作的外地人也可以买房。但如果是私企需在南沙成立时间超过一年,且购房人要有大专以上学历、初级以上职称或高级技能以上证书;
3、港澳居民可以在南沙购买商办物业。
今天是新政传闻的第二天,南沙的开发商会因此涨价吗?
新政传闻第二天,
南沙项目开始涨价了吗?
新政传出以来,南沙各个项目的反应也不尽相同。
南沙湾的中绿蔚蓝湾工作人员表示,有听说新政,但目前并没有打算因此涨价。
目前项目还是总价200万起,五一还会推出赠送购房礼的活动(如赠送物业费)。
横沥的葛洲坝·湾区金融城的工作人员也听说了新 政,但官方暂无输出涨价消息。只是最近去看过项目的粉丝透露,现在的价格似乎比之前涨了一些。
如果是对这个项目感兴趣的朋友,建议近期可以先去看房,以免之后涨价。目前它的总价最低210万起,最近的交易也比较火热。
同为横沥的新盘,旭辉曜玥湾目前暂无涨价动作。
铂玥明珠ONE由于刚刚加推3#,均价3.3万/㎡。所以虽然出了新政传闻,但开发商也没有打算涨价。
深业颐泽府的工作人员透露,他们目前不但没有涨价打算,还精选了6套一口价的房源,有成交送家电和万豪自助餐券的活动。
我们也询问了一些项目关于新政执行的情况,比如横沥的中铁建西派澜岸、灵山岛的华丰金湾。
他们有的表示“暂时没有收到通知”,有的则表示“现在还没有房管局的红头文件,要文件下来后才能执行”。
南沙湾的越秀珠实天悦海湾的销售人员也透露,目前还没下达相关通知,现场也暂时没有问新政的客户。
对南沙未来市场
的预判
从这次传出的新政来看,分别是为三类人在南沙置业放开了口子。
第一类是外地户口,在广州工作但社保年限不够的人。
对于想在广州(非增城、从化)置业,但社保年限又不够的人来说,南沙成为了一个新的选择。这相当于抢占了部分原本打算在增城、从化置业或是熬够5年打算在广州市区置业的购房者。他们可能是刚需,也可能是投资客。
第二类是外地户口,南沙工作的人群。
这部分人主要是以刚需客为主,他们或许也是最需要这个政策的人。
第三类,是来自港澳区域的购房者。
其实在新政之前,由于香港内地全面恢复通关、南沙客运港往返香港中港城航线正式复航、广深港高铁恢复通关等利好,南沙与香港的联系已经愈加紧密,购买南沙房产的港澳客也在慢慢恢复。
毕竟,从南沙港到香港中港城坐船都只要1个半小时,十分方便。
过去,港澳客来南沙置业的目的,更多是为自住而非投资。
但随着南沙建设进度的加快,越来越多的港澳客选择在此置业自住,与投资需求相比,几乎能够对半开。
南沙近几年的发展迅速,变得越来越宜居,而且建设规格也十分之高。
比如南沙心悦城·邮轮广场预计今年就会开业,超“壕”的中山大学附属第一(南沙)医院已经建成,IFF预计也在6月封顶……
从近期南沙楼市情况来看,回暖信号也十分明显。
根据中原研究院的数据报告,南沙3月新房成交套数环比上涨72%,二手成交也环比上涨4.9%,库存消化周期也有所回落。
随着新政的进一步执行,相信南沙市场行情还会进一步让人改观。
想要入场的朋友,可能要抓紧最后的窗口期。
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