"一日夫妻"挤爆售楼处,上海网红热盘云锦东方冲击波还在继续,多个倒挂盘被暂停入市。有购房者了解到,上海政府正在酝酿出政策补丁,打击假结婚等违规认购行为。
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5月30日下午,云锦东方云筑(云锦东方三期)公告称,为维护房地产市场秩序,保障购房人合法权益,公司将暂停原定于6月1日举行的开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。
公告还称,因摇号选房时间暂不确定,如需退出本次认购活动的认购者,有权要求退还认购金。
"对于我们这种合规的认购者,等一等无所谓。反而可以等开发商把那些违规的认购者挤出去,增加摇号中签的概率。我用的自有资金认购,对于有些借过桥资金认购的人,最多也就损失几万块的利息。"参与认购该盘的购房者娴云对时代财经表示。
云锦东方三期的认购期为5月12日至5月16日,曾因为假结婚等认购乱象冲上媒体头条,引发全国范围内的关注。
该项目位于徐汇滨江,共推出40套平层洋房,65套别墅。该项目三期的备案均价为16.4907万元/平方米,其中洋房均价13.2万元/平方米,别墅均价17.82万元/平方米,房源总价约2457.7万元至9618万元。
该项目认购门槛亦非常高。例如,要求提供500万元认筹金,首套房客户需冻资900万元,二套房客户需冻资2900万元,此外,还要求购房者提供近12个月内加盖银行业务章的银行流水证明。
尽管总价不菲,但一二手房倒挂形成的巨大套利空间,引来了提供假结婚、代持、借贷等服务的一众中介和黄牛。
如前文所述,此次拟入市的房源均价为16.5万元/平方米。而近两年,云锦东方的二手房成交均价维持在20万元/平方米以上。以云锦东方二期一套433平方米的大平层为例,贝壳找房上的挂牌价9800万元,单价22.6万元/平方米。
经粗略计算,该项目的一二手房价均价价差超过7万元/平方米,即便购买本次入市的最小户型,其总价也比二手房便宜2000万元。
"认筹现场,黄牛无孔不入。我认购的时候,排在我前面的人是代持的,排在我后面的人是个‘假结婚’的。"娴云对时代财经表示,在地下车库,不少车辆上面贴着广告,称可为购房者解决各类认购难题。
娴云的社保积分高达95分,然而在黄牛的"围攻"下,她曾担忧该项目的入围积分将接近满分。"在该项目认购的第三天,现场直接分出了两条排队的队伍,一条是‘满分通道’,另外一条通道是‘未满分通道’。"
娴云自黄牛处了解到,可再付出两三百万元,通过与一个拥有满分社保积分的人假结婚,提高入围的概率。而社保积分提供人、社保积分提供人的中介以及买房者的中介,人均可以拿到七八十万元左右的报酬。
"销售经理说,该项目之前风声最紧的时候,就重点审核过假结婚的购房者了。现在项目的整治情况严格保密,我也拿不到消息了。"娴云表示。
"假结婚比较容易识别。比如,昨天刚结婚,今天就来认筹的。年龄差异较大的夫妻也可能有问题,一个30多岁的,找了一个60多岁的。"
她从销售人员处获悉,上海多个网红倒挂项目受此波及,被延期入市,"上海在酝酿出政策补丁,打击假结婚等行为"。
"我本来也想看一下6月份开盘的绿城外滩兰庭。我的信息都填好上交了,销售人员也说,月底之前邀请我去看一下沙盘。后来销售人员说,近期出政策了,上海所有的倒挂盘暂停入市,绿城外滩兰庭也开不了盘了,后续开盘时间未知。"
就此,绿城中国(03900.HK)官方对时代财经回应称:"目前绿城外滩兰庭的工程进度还没达到取证条件,开盘时间待定。"
娴云早年通过创业攒下了资金。在其看来,当下没有什么好的投资标的,一线城市核心地段的房子大概率能保值,同时也能改善自己的居住环境,因为一直积极参与上海豪宅的"打新"。
"之前还参与认筹过前滩百合园。当时也遇到黄牛说,考不考虑和满分选手假结婚,只要花300万元。当时我就知道,像我们这种真实购房者想要入围,太难了。"她称,后续还会关注中海建国里、翠湖六期的入市。
她期待着,上海违规打新的乱象能够有所遏制,保护购房者的利益。
(文中娴云为化名)
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