一、房屋按揭贷款多久能批下来

(相关资料图)

房屋按揭贷款三十个工作日能批下来，资质齐全的情况下，个人住房贷款的申请提交在三十个工作日左右会批下来，但是具体的情况还要看各银行的放贷时间，以及相关办理手续，有的银行流程走得快，一般在半个月就可以办理好，大家在申请个人住房贷款的时候，也可以咨询银行相关工作人员。

二、银行按揭贷款计算方法

银行按揭贷款计算方法主要有两种，分别为等额本息还款计算公式以及等额本金还款计算公式，但是不同的还款方式，借款人支付贷款利息是有一定的差别，借款人可以根据自己的实际情况来选择。

等额本金还款计算公式每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）贷款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率每月本金=每月月供额–每月利息

等额本息还款计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金–累计已还本金）*月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率

三、办理按揭贷款需要注意什么

找法网提醒您，办理按揭贷款需要注意的事项有：

1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，有城市的公积金账户余额会影响以后公积金贷款额度，最好不要轻易动用。

2.在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务。

5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。